Bảo trì sửa chữa Trường Quốc tế Renaissance TP.HCM

TECO MSC thực hiện gói bảo trì sửa chữa trường quốc tế cho Trường Quốc tế Renaissance tại TP.HCM trong khoảng 3 tuần, hoàn thành trước ngày tựu trường. Phạm vi gồm chống thấm mái, sơn chống thấm tường, sơn các lớp học, sơn và sửa chữa đồ mộc, lắp đặt thiết bị điện. Toàn bộ công việc làm trong kỳ nghỉ của trường, bàn giao từng khu để trường kịp sắp xếp phòng học, đón học sinh mới và học sinh cũ quay lại.

Kỳ nghỉ là khoảng thời gian thuận lợi nhất để sửa chữa trường học. Lớp trống, không có học sinh trong khu vực thi công, các hạng mục gây bụi và mùi sơn làm được ban ngày. Đổi lại, thời gian cố định và không lùi được: trường mở cửa đúng ngày trong lịch năm học. Vì vậy nhu cầu sửa chữa dồn vào vài tuần trước năm học mới rất lớn, và khối lượng phải chia đội làm song song nhiều khu.

Hiện trạng và phạm vi khảo sát

TECO khảo sát theo từng khu, lập danh mục cho từng phòng. Các nhóm hư hỏng chính:

• Chân tường giáp sàn mái: lớp chống thấm cũ bong, nứt, lẫn đá dăm; nguy cơ thấm xuống trần tầng dưới trong mùa mưa.
• Tường lớp học và hành lang: sơn bạc màu, ố, trầy; một số mảng bong và nứt chân chim.
• Trần và dạ sảnh khu vực chung: bám bụi, ố màu, cần sơn lại toàn bộ.
• Đồ mộc: tủ lavabo, tủ gỗ xuống cấp lớp sơn phủ, cần sơn lại và sửa phần hư.
• Điện: một số phòng cần bổ sung ổ cắm, hộp điện âm tường theo bố trí mới của trường.

Phương án: chia khu, làm gọn từng phòng trong kỳ nghỉ

Mốc bàn giao là ngày trường bắt đầu nhận học sinh, nên phương án đặt theo thứ tự:

1. Chống thấm mái làm trước. Thấm từ mái xuống sẽ phá lớp sơn tường và trần vừa làm, nên phải xong và đủ thời gian khô trước khi sơn bên dưới.
2. Điện đi trước phần hoàn thiện. Đục rãnh, đi ống, lắp hộp điện rồi trám vữa, để mặt tường ổn định trước khi bả và sơn.
3. Sơn tường, trần, lớp học làm cuốn chiếu theo khu, xong khu nào dọn và trả khu đó.
4. Đồ mộc sơn tại chỗ, che chắn khu vực xung quanh.

Cách chia này giúp trường nhận lại phòng theo đợt thay vì chờ toàn bộ công trình xong, kịp bố trí bàn ghế và thiết bị trước ngày học sinh đến.

An toàn và giữ vệ sinh trong khuôn viên trường

Trường vẫn có nhân viên làm việc trong kỳ nghỉ, nên khu thi công được tách khỏi lối đi chung.

• Trải bạt phủ sàn, bậc thang, dán băng keo bảo vệ mép bậc và chân tường trước khi sơn.
• Che nylon cửa sổ, thiết bị và đồ nội thất không di dời được.
• Dọn vệ sinh sau mỗi ca; xà bần chuyển khỏi công trình trong ngày, không tập kết ở sảnh và hành lang.
• Thi công trên cao dùng thang nhôm và giàn giáo, có người giữ chân thang.

Các hạng mục thi công

Chống thấm mái

Thợ đục bỏ lớp chống thấm cũ đã bong dọc chân tường giáp sàn mái, vệ sinh sạch nền, xử lý lại vị trí tiếp giáp giữa tường và sàn mái. Đây là vị trí nước đọng và ngấm nhiều nhất trên mái. Sau khi lớp chống thấm mới đạt, phần chân tường được hoàn thiện lại.

Lắp đặt thiết bị điện

Ở các phòng cần bổ sung điểm điện, thợ cắt rãnh âm tường theo tuyến đứng và ngang, luồn ống, lắp hộp điện và đế âm, sau đó trám vữa kín rãnh. Phần trần thả được tháo tấm tại vị trí đi tuyến rồi lắp lại. Mặt tường sau khi trám được bả phẳng, hòa với mặt tường cũ trước khi sơn.

Sơn chống thấm tường và sơn lớp học

Toàn bộ phần sơn dùng sơn Jotun. Quy trình áp dụng cho tường lớp học và khu vực chung:

• Cạo bỏ lớp sơn bong, vệ sinh bề mặt.
• Trám vá vị trí nứt, lõm, vết đục đi điện.
• Bả bột, chà nhám phẳng.
• Sơn lót, sau đó sơn hoàn thiện.

Tường ngoài và các vị trí có dấu hiệu ẩm được xử lý bằng sơn chống thấm trước khi sơn phủ.

Sơn và sửa chữa đồ mộc

Tủ lavabo và tủ gỗ được sửa phần hư hỏng rồi sơn lại tại chỗ. Thợ che nylon cửa sổ, lót giấy kín sàn và chân tường quanh tủ để không dính sơn ra khu vực đã hoàn thiện. Tủ sau khi sơn có bề mặt phẳng, màu đồng đều với mảng tường và mặt bàn đá.

Tiến độ

Toàn bộ gói hoàn thành trong khoảng 3 tuần của kỳ nghỉ. Các đội chống thấm, điện, sơn và mộc làm song song ở những khu khác nhau, chuyển khu theo thứ tự đã lên để không chờ nhau. Mốc cuối cùng là ngày trường nhận lại toàn bộ phòng học, trước ngày tựu trường.

Nghiệm thu và bàn giao trước ngày tựu trường

Mỗi khu xong được nghiệm thu với bộ phận cơ sở vật chất của trường theo đúng danh mục đã duyệt: kiểm tra độ phủ và đồng màu của lớp sơn, mặt tường tại vị trí trám rãnh điện, hoạt động của các điểm điện mới lắp, bề mặt đồ mộc và tình trạng vệ sinh. Khu nào đạt thì dọn sạch, tháo bạt che và bàn giao để trường kê lại bàn ghế.

Bảo trì trường học trong kỳ nghỉ cùng TECO MSC

Trường học, trung tâm đào tạo có đặc thù là chỉ sửa chữa được trong kỳ nghỉ, khối lượng dồn vào thời gian ngắn và không lùi được mốc bàn giao. TECO MSC nhận khảo sát tại chỗ, lập danh mục theo từng phòng, chia đội thi công cuốn chiếu và bàn giao theo khu để trường chủ động sắp xếp. Với công trình đang hoạt động, TECO MSC bố trí thi công ngoài giờ.

Liên hệ khảo sát và lên kế hoạch bảo trì cho kỳ nghỉ tới: Hotline 0911 111 929.

Xem thêm: Bảo trì định kỳ · Bảo trì theo yêu cầu · Cẩm nang bảo trì

Dự án liên quan: Bảo trì sửa chữa 16 trung tâm Anh ngữ Apollo phía Nam